QUESTION; J'ai contracté un prêt immobilier sur hypothèque. Lorsque je souhaite vendre une maison en fonction de mes besoins actuels, une connaissance me dit que ce n'est pas possible tant que je ne peux pas rembourser le prêt immobilier. Est-ce correct?
RÉPONSE; En pratique, les maisons empruntées sont hypothéquées en garantie du prêt obtenu. C'est-à-dire qu'en vertu d'un contrat hypothécaire entre les parties, il sera interdit à la banque de vendre la maison jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.
❗️Cela ne peut-il pas être convenu avec la banque ?
✅ L'article 26 de la loi « sur l'hypothèque » stipule que le bien mis en gage en vertu du contrat hypothécaire, sauf disposition contraire du contrat hypothécaire, ne peut être aliéné par le débiteur hypothécaire par vente, don, échange ou autre qu'avec le consentement du débiteur hypothécaire (Banque).
Autrement dit, si la banque vous donne un consentement écrit pour vendre la maison, alors en pratique, il est plus facile d'aller sur la lune que d'obtenir un tel consentement des banques.
❗️ Alors quand absolument impossible ?
✅ L'article 322 du Code civil prévoit le transfert de dette à une autre personne. Si la banque prêteuse accepte, vous pouvez transférer ce prêt hypothécaire à une autre personne admissible (un nouvel emprunteur ou la même personne que vous souhaitez vendre).
❗️Comment ça se passe ?
✅ Dans ce cas, le contrat entre vous et la banque sera modifié et toutes les obligations découlant du contrat seront transférées à cette personne. Il est peu probable que les banques acceptent cette condition.