FRAGE; Ich habe ein Hypothekendarlehen aufgenommen. Wenn ich ein Haus nach meinem aktuellen Bedarf verkaufen möchte, sagt mir ein Bekannter, dass dies erst möglich ist, wenn ich den Wohnungsbaukredit zurückzahlen kann. Ist das richtig?
ANTWORTEN; In der Praxis werden geliehene Häuser als Sicherheit für das erhaltene Darlehen hypothekarisch verpfändet. Das heißt, im Rahmen eines Hypothekenvertrags zwischen den Parteien wird der Bank der Verkauf des Hauses bis zur Rückzahlung des Darlehens untersagt.
❗️Kann das nicht mit der Bank abgesprochen werden?
✅ Artikel 26 des Gesetzes "Über die Hypothek" sieht vor, dass die im Rahmen des Hypothekenvertrags verpfändete Immobilie, sofern im Hypothekenvertrag nichts anderes bestimmt ist, vom Hypothekengeber durch Verkauf, Schenkung, Tausch oder auf andere Weise nur mit Zustimmung des Hypothekenschuldner (Bank).
Das heißt, wenn die Bank Ihnen eine schriftliche Zustimmung zum Verkauf des Hauses erteilt, ist es in der Praxis einfacher, zum Mond zu fliegen, als eine solche Zustimmung von den Banken einzuholen.
❗️ Also wenn absolut unmöglich?
✅ Artikel 322 des Bürgerlichen Gesetzbuches sieht die Übertragung von Schulden auf eine andere Person vor. Wenn die kreditgebende Bank zustimmt, können Sie dieses Hypothekendarlehen an eine andere berechtigte Person (einen neuen Kreditnehmer oder dieselbe Person, die Sie verkaufen möchten) übertragen.
❗️Wie geht das?
✅ In diesem Fall wird der Vertrag zwischen Ihnen und der Bank geändert und alle Verpflichtungen aus dem Vertrag werden auf diese Person übertragen. Es ist unwahrscheinlich, dass Banken dieser Bedingung zustimmen.
