⚡️FRAGE;
Ich habe einen Kredit für ein Haus auf der Grundlage eines Hypothekenvertrags aufgenommen. Wenn ich das Haus aufgrund meiner aktuellen Bedürfnisse verkaufen möchte, sagte mir ein Bekannter, dass dies unmöglich sei, bis ich den Kredit für das Haus abbezahlt habe. Ist das richtig?
⚡️ANTWORT;
In der Praxis werden hypothekarisch belastete Häuser als Sicherheit für den Kredit verpfändet. Das heißt, gemäß dem zwischenzeitlich abgeschlossenen Hypothekenvertrag ist es den Banken bis zur Begleichung der Darlehensschuld verboten, das Haus, das Sie erhalten haben, zu verkaufen.
❗️Was kann getan werden?
✅ In Artikel 26 des Gesetzes über „Hypotheken“ wird das im Rahmen des Hypothekenvertrags verpfändete Eigentum, sofern im Hypothekenvertrag nichts anderes bestimmt ist, darauf hingewiesen, dass der Hypothekengeber nur mit Zustimmung von verkaufen, spenden, tauschen oder auf andere Weise verpfänden kann der Hypothekenschuldner (Bank). Das heißt, wenn die Bank Ihnen eine offizielle schriftliche Genehmigung zum Verkauf des Hauses erteilt, können Sie das Haus verkaufen, aber in der Praxis ist es einfacher, zum Mond zu gehen, als eine solche Genehmigung von der Bank einzuholen.
❗️Wenn es also nicht möglich ist?
✅ In Artikel 322 des Bürgerlichen Gesetzbuches gibt es eine sogenannte Schuldübertragung auf eine andere Person. Wenn die kreditgebende Bank zustimmt, kann dieses Hypothekendarlehen auf eine andere zahlungsfähige Person übertragen werden (auf einen neuen Kreditnehmer oder auf dieselbe Person, an die Sie verkaufen möchten).
❗️Wie geht das?
✅ In diesem Fall wird der Vertrag zwischen Ihnen und der Bank geändert und alle Verpflichtungen aus dem Vertrag werden auf diese Person übertragen. Es ist unwahrscheinlich, dass Banken dieser Bedingung zustimmen werden.
