PREGUNTA; Obtuve un préstamo hipotecario. Cuando quiero vender una casa en función de mis necesidades actuales, un conocido me dice que no es posible hasta que no pueda pagar el préstamo hipotecario. ¿Está bien?
RESPUESTA; En la práctica, las viviendas prestadas se hipotecan como garantía del préstamo obtenido. Es decir, en virtud de un contrato de hipoteca entre las partes, el banco no podrá vender la casa hasta que se pague el préstamo.
❗️ ¿No se puede acordar con el banco?
✅ El artículo 26 de la Ley "Sobre Hipotecas" estipula que la propiedad pignorada en virtud del contrato de hipoteca, a menos que el contrato de hipoteca disponga lo contrario, puede ser enajenada por el deudor mediante venta, donación, permuta u otros medios únicamente con el consentimiento del hipotecario (Banco).
Es decir, si el banco le da un consentimiento por escrito para vender la casa, entonces en la práctica es más fácil ir a la luna que obtener dicho consentimiento de los bancos.
❗️ Entonces, ¿cuándo es absolutamente imposible?
✅ El artículo 322 del Código Civil prevé la transferencia de deuda a otra persona. Si el banco prestamista está de acuerdo, puede transferir ese préstamo hipotecario a otra persona elegible (un nuevo prestatario o la misma persona que desea vender).
❗️¿Cómo se hace esto?
✅ En este caso, el contrato entre usted y el banco se modificará y todas las obligaciones del contrato se transferirán a esa persona. Es poco probable que los bancos estén de acuerdo con esta condición.
