⚡️ PREGUNTA;
Tomé un préstamo para una casa basado en un contrato de hipoteca. Si quiero vender la casa en base a mis necesidades actuales, un conocido me dijo que es imposible hasta que pague el préstamo de la casa. ¿Está bien?
⚡️RESPUESTA;
En la práctica, las casas hipotecadas se dan en prenda como garantía del préstamo. Es decir, según el contrato de hipoteca celebrado en el medio, hasta que se pague la deuda del préstamo, los bancos tendrán prohibido vender la casa que recibió.
❗️¿Qué se puede hacer?
✅ En el artículo 26 de la Ley sobre “Hipoteca”, los bienes pignorados en virtud del contrato de hipoteca, salvo estipulación en contrario en el contrato de hipoteca, se indica que el deudor hipotecario puede vender, donar, permutar o de cualquier otra forma sólo con el consentimiento de el deudor hipotecario (Banco). Es decir, si el banco le da la aprobación oficial por escrito para vender esa casa, entonces puede vender la casa, pero en la práctica es más fácil caminar a la luna que obtener dicha aprobación de los bancos.
❗️¿Entonces cuando no es posible?
✅ En el artículo 322 del Código Civil, existe algo llamado transferencia de deuda a otra persona. Si el banco prestamista está de acuerdo, este préstamo hipotecario puede ser transferido a otra persona solvente (a un nuevo prestatario, oa la misma persona a la que se le quiere vender).
❗️¿Cómo se hace esto?
✅ En este caso, se modificará el contrato entre usted y el banco, y todas las obligaciones del contrato se transferirán a esa persona. Es poco probable que los bancos acepten esta condición.
