प्रश्न; मैंने गिरवी पर होम लोन लिया। जब मैं अपनी वर्तमान जरूरतों के आधार पर घर बेचना चाहता हूं, तो एक परिचित मुझसे कहता है कि यह तब तक संभव नहीं है जब तक कि मैं होम लोन नहीं चुका सकता। क्या वह सही है?
उत्तर; व्यवहार में, उधार लिए गए घरों को प्राप्त ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखा जाता है। यानी दोनों पक्षों के बीच एक बंधक समझौते के तहत, बैंक को ऋण चुकाने तक घर बेचने से प्रतिबंधित कर दिया जाएगा।
️क्या इस पर बैंक से सहमति नहीं बन सकती?
"बंधक पर" कानून के अनुच्छेद 26 में कहा गया है कि बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, को गिरवीकर्ता द्वारा बिक्री, उपहार, विनिमय या अन्य माध्यमों से केवल उसकी सहमति से ही निपटाया जा सकता है। गिरवी (बैंक)।
यानी अगर बैंक आपको घर बेचने के लिए लिखित सहमति देता है, तो व्यवहार में बैंकों से ऐसी सहमति लेने की तुलना में चांद पर जाना आसान होता है।
❗️ तो बिल्कुल असंभव कब?
नागरिक संहिता का अनुच्छेद 322 किसी अन्य व्यक्ति को ऋण के हस्तांतरण का प्रावधान करता है। यदि ऋण देने वाला बैंक सहमत है, तो आप उस बंधक ऋण को किसी अन्य पात्र व्यक्ति (एक नया उधारकर्ता, या वही व्यक्ति जिसे आप बेचना चाहते हैं) को हस्तांतरित कर सकते हैं।
️यह कैसे किया जाता है?
इस मामले में, आपके और बैंक के बीच अनुबंध में संशोधन किया जाएगा, और अनुबंध के तहत सभी दायित्वों को उस व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिया जाएगा। बैंकों के इस शर्त से सहमत होने की संभावना नहीं है।
