प्रश्न;
मैंने बंधक समझौते के आधार पर घर के लिए ऋण लिया। अगर मैं अपनी मौजूदा जरूरतों के आधार पर घर बेचना चाहता हूं, तो एक परिचित ने मुझसे कहा कि जब तक मैं घर का कर्ज नहीं चुका देता, तब तक यह असंभव है। क्या वह सही है?
️उत्तर;
व्यवहार में, बंधक घरों को ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखा जाता है। अर्थात्, बीच में संपन्न बंधक समझौते के अनुसार, जब तक ऋण ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है, तब तक आपको प्राप्त घर बैंकों द्वारा बेचे जाने पर रोक लगा दी जाएगी।
❗️क्या किया जा सकता है?
✅ "बंधक" पर कानून के अनुच्छेद 26 में, बंधक समझौते के तहत गिरवी रखी गई संपत्ति, जब तक कि अन्यथा बंधक समझौते में निर्धारित न हो, यह संकेत दिया जाता है कि बंधक केवल की सहमति से बेच, दान, विनिमय या किसी अन्य तरीके से कर सकता है बंधककर्ता (बैंक)। यानी अगर बैंक आपको उस घर को बेचने की आधिकारिक लिखित मंजूरी देता है, तो आप घर बेच सकते हैं, लेकिन व्यवहार में बैंकों से ऐसी मंजूरी लेने की तुलना में चांद पर चलना ज्यादा आसान है।
❗️ तो कब संभव नहीं है ?
✅ नागरिक संहिता के अनुच्छेद 322 में, किसी अन्य व्यक्ति को ऋण का हस्तांतरण कहा जाता है। यदि उधार देने वाला बैंक सहमत होता है, तो यह बंधक ऋण किसी अन्य विलायक व्यक्ति (एक नए उधारकर्ता को, या उसी व्यक्ति को जिसे आप बेचना चाहते हैं) को हस्तांतरित किया जा सकता है।
️यह कैसे किया जाता है?
✅ इस मामले में, आपके और बैंक के बीच अनुबंध में संशोधन किया जाएगा, और अनुबंध के तहत सभी दायित्वों को उस व्यक्ति को स्थानांतरित कर दिया जाएगा। बैंक इस शर्त से सहमत होने की संभावना नहीं है।
