⚡️СҰРАҚ;
Мен ипотека шарты бойынша үй алуға несие алдым. Қазіргі қажеттіліктеріме байланысты үйді сатайын десем, бір танысым үйдегі несиені төлемейінше мүмкін емес екенін айтты. Сол дұрыс па?
⚡️ЖАУАП;
Тәжірибеде ипотекалық үйлер несие бойынша кепілге қойылады. Яғни, ортасында жасалған ипотекалық келісім бойынша несие қарызы өтелмейінше, сіз алған үйді банктер сатуға тыйым салынады.
❗️Не істеуге болады?
✅ «Ипотека туралы» Заңның 26-бабында ипотека шарты бойынша кепілге салынған мүлік, егер ипотека шартында өзгеше көзделмесе, кепіл берушінің келісімімен ғана сатуға, сыйға тартуға, айырбастауға немесе өзге де жолмен жүзеге асыра алатыны көрсетілген. кепіл беруші (банк). Яғни, егер банк сізге сол үйді сатуға ресми жазбаша рұқсат берсе, онда сіз үйді сата аласыз, бірақ іс жүзінде банктерден мұндай рұқсат алудан гөрі, айға қарай жүру оңайырақ.
❗️ Сонда мүмкін болмаған кезде?
✅ Азаматтық кодекстің 322-бабында қарызды басқа тұлғаға беру деген нәрсе бар. Несие беруші банк келіссе, бұл ипотекалық несие басқа төлем қабілетті тұлғаға (жаңа қарыз алушыға немесе сіз сатқыңыз келетін адамға) берілуі мүмкін.
❗️Бұл қалай жасалады?
✅ Бұл жағдайда сіз бен банк арасындағы келісім-шартқа өзгерістер енгізіліп, келісім-шарт бойынша барлық міндеттемелер сол тұлғаға өтеді. Банктердің бұл шартпен келісуі екіталай.
