QUESTION; Мен ипотекага үйдү насыяга алдым. Учурдагы муктаждыгыма жараша үйдү сатайын десем, бир таанышым үй насыясын төлөмөйүнчө мүмкүн эмес экенин айтат. Бул туурабы?
ЖООП; Практикада алынган кредиттин күрөөсү катары насыяга алынган үйлөр күрөөгө коюлат. Тактап айтканда, ортодогу ипотекалык келишимге ылайык, насыя төлөнүп бүтмөйүнчө банктарга үйдү сатууга тыюу салынат.
❗️Банк менен макулдашып алса болбойбу?
✅ "Ипотека жөнүндө" мыйзамдын 26-беренесинде ипотека келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлк, эгерде ипотека келишиминде башкача каралбаса, сатуу, белекке берүү, алмаштыруу же башка жол менен күрөө берүүчүнүн макулдугу менен гана тескөөсү мүмкүн экендиги белгиленген. күрөө берүүчү (банк).
Башкача айтканда, эгерде банк сизге үйдү сатууга жазуу жүзүндө макулдук берсе, анда банктардан мындай макулдук алгандан көрө, иш жүзүндө айга чыгуу оңой.
❗️ Демек, качан таптакыр мүмкүн эмес?
✅ Граждандык кодекстин 322-беренесинде карызды башка адамга өткөрүп берүү каралган. Эгерде кредит берүүчү банк макул болсо, бул ипотекалык насыя башка жарамдуу адамга (жаңы карыз алуучуга же сиз саткыңыз келген ошол эле адамга) берилиши мүмкүн.
❗️Бул кантип жасалат?
✅ Бул учурда сиз менен банктын ортосундагы келишимге өзгөртүүлөр киргизилип, келишим боюнча бардык милдеттенмелер ошол адамга өтөт. Банктар бул шартка макул болушу күмөн.
