⚡️СУРОО;
Мен ипотекалык келишимдин негизинде үй алуу үчүн насыя алдым. Учурдагы муктаждыгыма карап үйдү сатайын десем, бир таанышым үйдүн кредитин төлөмөйүнчө мүмкүн эмес экенин айтты. Бул туурабы?
⚡️ЖООП;
Практикада күрөөгө коюлган үйлөр насыя алуу үчүн күрөөгө коюлат. Башкача айтканда, ортодо түзүлгөн ипотекалык келишимге ылайык, кредиттик карыз төлөнмөйүнчө, сиз алган үйдү банктар сатууга тыюу салынат.
❗️Эмне кылса болот?
✅ "Ипотека жөнүндө" мыйзамдын 26-беренесинде ипотека келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлк, эгерде ипотека келишиминде башкача каралбаса, күрөө берүүчүнүн макулдугу менен гана сатууга, белекке берүүгө, алмаштырууга же башка жол менен бере ала тургандыгы көрсөтүлгөн. күрөө берүүчү (банк). Башкача айтканда, эгерде банк сизге ал үйдү сатууга расмий жазуу жүзүндө уруксат берсе, анда үйдү сата аласыз, бирок иш жүзүндө банктардан мындай уруксат алганга караганда, айга жөө басуу оңой.
❗️ Анда мүмкүн болбой калганда?
✅ Жарандык кодекстин 322-беренесинде карызды башка адамга өткөрүп берүү деген нерсе бар. Эгерде кредит берүүчү банк макул болсо, бул ипотекалык насыя башка төлөөгө жөндөмдүү адамга (жаңы карыз алуучуга, же сиз саткыңыз келген ошол эле адамга) берилиши мүмкүн.
❗️Бул кантип жасалат?
✅ Бул учурда сиз менен банктын ортосундагы келишимге өзгөртүүлөр киргизилип, келишим боюнча бардык милдеттенмелер ошол адамга өтөт. Банктар бул шартка макул болушу күмөн.
