SORU; Mortgage ile ev kredisi çektim. Mevcut ihtiyaçlarıma göre ev satmak istediğimde bir tanıdığım ev kredisini ödeyene kadar bunun mümkün olmadığını söylüyor. Bu doğru mu?
CEVAP; Uygulamada, alınan kredinin teminatı olarak ödünç alınan konutlar ipotek edilmektedir. Yani ortadaki ipotek sözleşmesine göre, kredi geri ödenene kadar bankaların evi satması yasaklanacak.
❗️Banka ile anlaşılamaz mı?
✅ "İpotek Hakkında Kanun"un 26. Maddesi, ipotek sözleşmesinde aksi belirtilmedikçe, ipotek sözleşmesi kapsamında rehin verilen mülkün, ipotek sahibi tarafından satış, hediye, takas veya diğer yollarla ancak ipotek (Banka).
Yani, banka size evi satmanız için yazılı bir onay verirse, o zaman pratikte aya gitmek bankalardan böyle bir onay almaktan daha kolaydır.
❗️ Yani ne zaman kesinlikle imkansız?
✅ Medeni Kanun'un 322. maddesi, borcun başkasına devredilmesini öngörmektedir. Borç veren banka kabul ederse, bu ipotek kredisi başka bir uygun kişiye (yeni bir borçluya veya satmak istediğiniz aynı kişiye) devredilebilir.
❗️Bu nasıl yapılır?
✅ Bu durumda banka ile aranızdaki sözleşme tadil edilecek ve sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükler o kişiye devredilecektir. Bankaların bu şartı kabul etmesi pek olası değildir.
