⚡️SORU;
Bir ipotek sözleşmesine dayanarak bir ev için kredi çektim. Evi şu anki ihtiyacıma göre satmak istersem, bir tanıdığım evin kredisini ödeyene kadar bunun imkansız olduğunu söyledi. Bu doğru mu?
⚡️CEVAP;
Uygulamada ipotekli konutlar krediye teminat olarak verilmektedir. Yani ortada akdedilen ipotek sözleşmesine göre kredi borcu ödenene kadar aldığınız evin bankalar tarafından satışı yasaklanacaktır.
❗️Ne yapılabilir?
✅ "İpotek" Kanunu'nun 26. maddesinde, ipotek sözleşmesi kapsamında rehin verilen taşınmazı, ipotek sözleşmesinde aksi öngörülmedikçe, ipotek verenin ancak rızası ile satabileceği, bağışlayabileceği, takas edebileceği veya başka bir şekilde kullanabileceği belirtilmiştir. ipotek eden (Banka). Yani banka size o evi satmanız için resmi yazılı onay verirse o zaman evi satabilirsiniz ama pratikte aya yürümek bankalardan böyle bir onay almaktan daha kolaydır.
❗️Peki ne zaman mümkün değil?
✅ Medeni Kanun'un 322. maddesinde borcun başkasına devri diye bir şey var. Borç veren banka kabul ederse, bu ipotek kredisi ödeme gücü olan başka bir kişiye (yeni bir borçluya veya satmak istediğiniz aynı kişiye) devredilebilir.
❗️Bu nasıl yapılır?
✅ Bu durumda banka ile aranızdaki sözleşme tadil edilecek ve sözleşme kapsamındaki tüm yükümlülükler o kişiye geçecektir. Bankaların bu şartı kabul etmesi pek olası değildir.
