⚡️ سؤال.
أخذت قرضًا لمنزل بناءً على اتفاقية رهن عقاري. إذا كنت أرغب في بيع المنزل بناءً على احتياجاتي الحالية ، فقد أخبرني أحد معارفي أنه من المستحيل حتى سداد قرض المنزل. هل هذا صحيح؟
⚡️ الجواب.
في الممارسة العملية ، يتم رهن المنازل المرهونة كضمان للقرض. أي وفقًا لاتفاقية الرهن العقاري المبرمة في الوسط ، حتى يتم سداد دين القرض ، سيتم منع بيع المنزل الذي تلقيته من قبل البنوك.
❗️ ما الذي يمكن عمله؟
✅ في المادة 26 من قانون "الرهن العقاري" ، فإن العقار المرهون بموجب اتفاقية الرهن العقاري ، ما لم ينص على خلاف ذلك في اتفاقية الرهن العقاري ، يُشار إلى أنه لا يجوز للراهن البيع أو التبرع أو التبادل أو بأي طريقة أخرى إلا بموافقة الرهن (البنك). أي ، إذا منحك البنك موافقة كتابية رسمية لبيع هذا المنزل ، فيمكنك بيع المنزل ، ولكن من الناحية العملية ، من الأسهل المشي إلى القمر بدلاً من الحصول على هذه الموافقة من البنوك.
❗️ إذن عندما يكون ذلك غير ممكن؟
✅ في المادة 322 من القانون المدني ، هناك ما يسمى بنقل الديون إلى شخص آخر. إذا وافق البنك المُقرض ، يمكن تحويل قرض الرهن العقاري هذا إلى شخص موسر آخر (لمقترض جديد ، أو إلى نفس الشخص الذي تريد البيع له).
❗️ كيف يتم ذلك؟
✅ في هذه الحالة ، سيتم تعديل العقد بينك وبين البنك ، وسيتم تحويل جميع الالتزامات المنصوص عليها في العقد إلى ذلك الشخص. من غير المحتمل أن توافق البنوك على هذا الشرط.
