⚡️QUESTION ;
J'ai contracté un prêt pour une maison sur la base d'un contrat de prêt hypothécaire. Si je veux vendre la maison en fonction de mes besoins actuels, une connaissance m'a dit que c'était impossible tant que je n'avais pas remboursé le prêt de la maison. Est-ce correct?
⚡️RÉPONSE ;
Dans la pratique, les maisons hypothéquées sont données en garantie du prêt. Autrement dit, selon le contrat hypothécaire conclu au milieu, jusqu'à ce que la dette du prêt soit payée, la maison que vous avez reçue ne pourra pas être vendue par les banques.
❗️Que peut-on faire ?
✅ À l'article 26 de la loi "Hypothèque", le bien mis en gage en vertu du contrat d'hypothèque, sauf stipulation contraire dans le contrat d'hypothèque, Il est indiqué que le débiteur hypothécaire ne peut vendre, donner, échanger ou de toute autre manière qu'avec le consentement de le débiteur hypothécaire (Banque). Autrement dit, si la banque vous donne une autorisation écrite officielle pour vendre cette maison, vous pouvez vendre la maison, mais en pratique, il est plus facile de marcher jusqu'à la lune que d'obtenir une telle approbation des banques.
❗️ Alors quand ce n'est pas possible ?
✅ Dans l'article 322 du code civil, il y a ce qu'on appelle la cession de créance à une autre personne. Si la banque prêteuse est d'accord, ce prêt hypothécaire peut être transféré à une autre personne solvable (à un nouvel emprunteur, ou à la même personne à qui vous souhaitez vendre).
❗️Comment ça se passe ?
✅ Dans ce cas, le contrat entre vous et la banque sera modifié et toutes les obligations découlant du contrat seront transférées à cette personne. Il est peu probable que les banques acceptent cette condition.
