⚡️ ВОПРОС;
Взял кредит на дом на основании договора ипотеки. Если я хочу продать дом исходя из своих текущих потребностей, то знакомый сказал мне, что это невозможно, пока я не выплачу кредит за дом. Это правильно?
⚡️ ОТВЕТ;
На практике ипотечные дома закладываются в качестве залога по кредиту. То есть по договору ипотеки, заключенному в середине, до погашения долга по кредиту дом, который вы получили, будет запрещен к продаже банками.
❗️Что можно сделать?
✅ В статье 26 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, указано, что залогодатель может продать, подарить, обменять или иным образом только с согласия залогодатель (банк). То есть, если банк дает вам официальное письменное разрешение на продажу этого дома, то вы можете продать дом, но на практике проще дойти до луны, чем получить такое одобрение от банков.
❗️ Так когда нет возможности?
✅ В статье 322 ГК есть что-то, что называется переводом долга на другое лицо. Если кредитный банк согласен, этот ипотечный кредит может быть передан другому платежеспособному лицу (новому заемщику или тому же лицу, которому вы хотите продать).
❗️Как это делается?
✅ В этом случае в договор между вами и банком будут внесены изменения, и все обязательства по договору перейдут к этому лицу. Банки вряд ли согласятся на это условие.
