⚡️ЗАПИТАННЯ;
Взяв кредит на будинок за договором іпотеки. Якщо я хочу продати будинок, виходячи зі своїх поточних потреб, знайомий сказав мені, що це неможливо, поки я не виплачу кредит за будинок. Це так?
⚡️ВІДПОВІДЬ;
На практиці заставні будинки передаються під заставу кредиту. Тобто згідно з договором іпотеки, укладеним в середині, до моменту погашення боргу по кредиту будинок, який ви отримали, буде заборонено продавати банкам.
❗️Що можна зробити?
✅ У статті 26 Закону «Про іпотеку» майно, передане в заставу за іпотечним договором, якщо інше не встановлено іпотечним договором, вказано, що іпотекодержатель може продати, подарувати, обміняти або в інший спосіб лише за згодою заставодавець (банк). Тобто, якщо банк дає вам офіційний письмовий дозвіл на продаж цього будинку, то ви можете продати будинок, але на практиці простіше піти на місяць, ніж отримати такий дозвіл від банків.
❗️ То коли це неможливо?
✅ У статті 322 Цивільного кодексу є те, що називається переведення боргу на іншу особу. Якщо банк-кредитор погодиться, цей іпотечний кредит можна передати іншій платоспроможній особі (новому позичальнику або тій же особі, якій ви хочете продати).
❗️Як це робиться?
✅ У цьому випадку договір між вами та банком буде змінено, а всі зобов’язання за договором будуть переведені на цю особу. Навряд чи банки погодяться на цю умову.
